为什么我强烈建议你买个「老破小」?

简二家2019-10-27 06:46:26

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你可长点心,珍惜珍惜

寸土寸金“老破”吧

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前几天,二姑娘在看二手房交易时,一不小心翻出了一大波奇葩小户型


他们,长得像贪吃蛇、马桶、手枪……仅有可怜面积在夹缝中求生。




△贪吃蛇


△马桶

△手枪

他们,有一个共同的名字——「老破小」


面积小、格局差……“老小破”看似沧桑,实际上可是潜力股呢~

1.“老破小”在二手房市场活跃,很适合过渡型刚需的“上车”需求

2. 它通常还是硬通货学区房,周围配套相对成熟,可以抵抗楼市周期

3. 市中心是黄金地段交通多便利不必多说,一不小心撞上拆迁,那就中大奖惹~


所以,假如你买了市区“老小”,基本不必担心它的稳固升值。


真正要考虑的,是如何解决历史遗留问题,满足高品质生活需求


二姑娘找来了国内外的老龄问题房,再奇葩的户型格局,也可以化腐朽为神奇(最后一个例子:北京30平老破小新生,了解一下~)



“我有一集装箱的东西要放”


Born社区公寓 @巴塞罗那

by Colombo & Serboli Architecture


看这跳脱的配色、后现代设计,你能想象这其实是在一幢13世纪的古老建筑吗?


整个房子只有65平米,位于巴塞罗那古老的Born社区,公寓的业主是个意大利姑娘。



年纪轻轻的她在时尚行业工作,最核心的诉求是——“我有很多东西要放,大约一集装箱吧”


老房子的原格局很糟糕:两个卧室都在公寓的朝街道面,入口到客厅的采光被原卧室挡住,光线暗+格局碎全占齐了。


除了承重墙不能动,设计师干脆打掉了所有隔墙,改完后的格局如下:


家门口的玄关和衣帽间想通,除了单独隔出一间卧室和两个卫生间,客厅、餐厅、厨房全被整到一个大开间里(最大亮点在于隔断定制柜,后面会细讲


(虚线部分代表房子的格局)


如果你是一个人独居,或夫妻小俩口一起过把生活区整成一个大开间,会让你家视觉上大好几倍。


装修一切从简,橡木地板配白墙,小心思花在家具搭配上。


软装配色简直黄金比例,二姑娘看得口水直流,即便以后看腻了,换起来也很容易。


△灰色沙发from丹麦设计品牌HAY


为了改善老建筑的采光,自然要在外墙再开一些门窗,白窗框与白墙颜色一致。


四米高的天花板、大阳台式的窗户,一下子让公寓通透起来。



女主人平时工作忙没空做饭,所以开放式的小厨房完全够用,灰色大柜子留足了储物空间。



猜猜看,厨房的那个红房子藏的是什么?



推门而入,珊瑚粉包裹的空少女心爆棚这儿是应主人要求改的小客卫,与主卫那间的颜色保持一致。



爆改的最大手笔在于定制柜,钢梁结构的柜正好代替打掉的墙,满足隔断功能+储物需求,一举两得



海军蓝的全高储物柜,足够塞下一个衣帽间的野心了。


各种杂物乖乖被收纳妥当,开放式的布局很是灵动轻巧



这里补充一下,我们在做定制柜时,不一定非要搞成个个带门的全封闭式


试试大书架样子开放式,如果你家有一堆高颜值摆件,就别委屈关在柜子里啦。



全高的定制柜最大的缺点是挡光,而半高的定制柜顶上会积灰,难以清理。”设计师说。


于是,柜体特地凿出了通透的粉色壁龛,应了自古红蓝出CP的配色理念,活跃了整个空间的氛围。



再摆上一盏精致的圆台灯,保证光线充足,点亮昏暗的过道



方方正正的柜子之外,很多定制新家具都用了弧形的设计,比如粉嫩的圆桌、大理石圆吧台、橘红的客卫拱顶等等。


他们与老建筑保留的拱形天花相呼应,新与旧衔接得毫无PS痕迹,完全不像是住在13世纪的老古董里。


Photo by Roberto Ruiz @dezeen



“我打算带朋友来度假”


Musico Iturbi公寓 @瓦伦西亚

by Roberto Di Donato


明显的裂缝、旧石膏碎片、斑驳的墙砖,你一定觉得,这幢房子真的很老很老了。


事实上,位于西班牙瓦伦西亚市的建成于世纪初,比第一个房子还要年轻好几百岁。



原本屋内到处是岁月的痕迹,除了破破的墙皮、裸露的木天花板,就一座啥也没有的空壳


然后,它被一位伦敦白富美拍下,当成她和朋友闲暇时的度假房,也能当开放给游客的民宿



空空如也的原有室内格局,正好给了设计师充分的发挥空间。


在不打扰原建筑的基础上,定制的两个橡木单元给空间分区,它由一个衣柜和三扇门组成。


从左至右,分别是厨房、客厅和卧室,外加两个卫生间,私人和公共空间的界限清晰流畅。


“我们想尽力尊重建筑的原有纹理,所以用了非传统的隔墙,这样一眼看见空间的深度各个空间也能相互联系。”设计师说。


这些空间独立又相互联系,从墙角起出一条明亮的石膏板,长长贯穿整个南面,作为墙与地面的连接过渡。



厨房区设计了巨大的吧台,随你在度假时买一堆回家胡吃海喝。


餐厅区大面积落地窗,采光原本就很好,配了细长型的吊灯



作为核心公共空间,自然少不了与朋友相聚在客厅玩耍。


大面积的白墙、木板、灰砖(70%基础色)下,灰色布沙发、大红绒地毯(25%主配色)搭得恰到好处。



除此以外,小茶几、沙发扶手、装饰画框和电视机全部统一为黑色


70%基础色+25%主配色+5%强调色黄金配色比了解一下。


卧室的配色更宁静、素雅,一旁定制的橡木门和衣柜,关上就能保证空间私密性



黑色落地灯和筒灯,与古旧的墙一对比,感觉上已经很民宿了。


高高的黑梯子是个很Tricky的软装,提醒你这房子的层高有多令人羡慕。


Photo by João Morgado @dezeen



“我家住北京胡同30平米”


西绒线胡同杂院@北京

by基本联合工作室


最后一个案例给国内,北京二环的西绒线胡同,有个32平米的杂院小屋


经历过几年的私搭乱建,门前被五栋小矮房围在中间,挤得喘不过气来。



老房子不重视采光,除南边有一扇窗户外,其他是内墙没法开窗,没有光线、也不能通风


这样一间阴暗的小屋,想要住下一对年轻夫妇和他们7岁的小朋友,少不了一番推倒重来的爆改。



设计师成直保留了原有木结构,用三个定制的白钢建筑结构,搞定了寸土寸金的北京版“老破



改变了屋门的位置后,院子加建了一个带阳光板屋顶的廊子大片的落地玻璃窗增加采光



原来的门房过道,变成了换鞋、挂外套、放雨具的玄关



屋里看起来很局促,但麻雀虽小,五脏俱全。


孩子的学习区、父母的休息区、一家子团聚的客厅、厨房、餐桌,一样不少。


三米三的高檐下装了双坡顶的棚子,将朝南的采光面扩到最大,还巧妙地藏住了空调和烟道



沿面向院子的落地窗户,屋内外各连了一张不锈钢长桌子,屋内再加一张四方小木桌



天气好时,打开窗户,两张桌子合二为一,用来吃饭、学习、工作绰绰有余。



厨房边上是客厅,不得不说,搁板是超越一切的最佳墙面搭档


电视机、书册、小植物、装饰画,统统可以上墙,非常之节省空间。


不过,在你安装搁板之前,得注意检查:要钉的墙面是不是承重墙?



老屋檐下的水泥地,配上白墙、木家具、家电,你还能看出这原本是个“老破”吗?


靠北的矮柜一格格的开放式,正好嵌入一张双人沙发,灰色坐垫真的超百搭again。



最后,儿童房模块的设计很有意思,是一个不大的二层平台。


伸出屋面的是一个小采光顶旧时的天井正好被用来引入光线



上层是孩子的小宇宙,下层是父母睡眠的温柔乡,以及淋浴间和卫生间。


Photo by 成直 @基本联合工作室



老北京胡同的改造,可能离我们非帝都人生有点远。


拿这个举例是想说,再老破的地儿,有一颗爱生活的心,也能收拾得干净、利落、宜居。


不知道大家是否还记得,另一个北京胡同小院的改造,曾经刷屏了我们朋友圈。



两年前,一家三口的“北漂”,一下子签了20年的胡同房租约


然后,女主人Yvonne花了40万,改了租来的65平米



关于这个决定,女主人是这么说的:


“40多万在北京,也许我们买得起郊区的房子,但就没有钱来装修成自己想要的样子,这样一来之后的日子都会很难受。


但现在,我想我们的黄金十年都会过得很美好舒适,之之能有美好童年。这些,都比拥有一个房子重要多了!”


Photo by Ciao_Yvonne @微博


无论房子是租的还是买的,我们的生活永远是自己的。


想清楚究竟需要什么,在自己能力范围内,绝不将就、好好生活


最后,辛苦大家动动小手,今天要拉一段长长长长好一段,才能给二姑娘点到赞~


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